Vignobles, gastronomie, art de vivre... Trois maîtres atouts qui riment avec Bordeaux, l'une des plus célèbres villes de France. Après un lifting complet qui aura duré plusieurs années, Bordeaux retrouve peu à peu sa pierre blonde. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la capitale mondiale du vin est devenue une marque déposée pour le tourisme.
Chaque année, plus de cinq millions de visiteurs débarquent dans la ville, confirmant ses multiples surnoms : ''ville future'', ''Port de Lune'' ou encore celui non moins anecdotique de ''La Belle endormie''. Logique de marché oblige, les prix grimpent au même titre que les opportunités d'investissement. Finalement, la ''Belle endormie'' s'est réveillée, entrainant dans son élan, chèques et portefeuilles.
Mais quelles sont les spécificités de cette ville par rapport à d’autres communes dynamiques en France ? Et quels sont les différents quartiers de Bordeaux où il est serait rentable d’investir ?
Ici, c'est BORDEAUX !
Ville historique, Bordeaux est une commune française située au sud-ouest de la France. C'est la préfecture du département de la Gironde et de la région Nouvelle-Aquitaine. Neuvième commune la plus peuplée de France, la ville a été sacrée cette année ''European Capital of Smart Tourism'', en récompense aux nombreuses réalisations exemplaires en matière de tourisme dans quatre catégories : l’accessibilité, le développement durable, la numérisation, le patrimoine culturel et la créativité. Qui dit mieux ?
Cette forte croissance démographique augmente la demande locative et permet de faire un placement immobilier pérenne. L'élément déclencheur reste en effet cet ambitieux projet Bordeaux 2030, qui prévoit pour l’horizon 2027, l’aménagement de 738 hectares avec des espaces verts, des voiries, des parkings et bien sûr, des bureaux et des logements. En clair, c’est une balle de break pour les investisseurs, qui prennent d'assaut cette destination, avec une belle part réservée au secteur de l'immobilier.
Bordeaux : in vino veritas
En plus du tourisme, le vin fait aussi partie de l’histoire de Bordeaux et de sa région. Les chiffres parlent : avec plus de 700 millions de bouteilles de vin par an, la ville donne au vin français, prestige et gloire. C'est une véritable industrie à sous, un énorme vivier financier autour duquel gravitent plusieurs pays du monde. À titre d'exemple, l’exportation de vins de Bordeaux a bondi de près de 12 % dans le monde en 2019, avec la Chine en tête de lice. D'office, la ‘’Belle réveillée’’ devient un centre d'attraction pour les investisseurs qui ne se contentent plus d’y faire juste un tour.
La vérité du vin commence à devenir celle du logement, avec des quartiers d’habitation plus prisés que d’autres, en raison des différents atouts touristiques et toujours des différentes opportunités d’investissement qu’ils peuvent offrir. Tour d’horizon de quelques quartiers porteurs d’opportunités.
Le quartier Saint-Michel : du charme des monuments
Connu pour ses salons de thé et leurs délicieuses pâtisseries orientales, le quartier Saint-Michel est un emblématique porte-étendard de la culture française. Il est inscrit dans le secteur sauvegardéBordelais, au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1998. Idéalement situé entre la gare et sa nouvelle LGV qui facilitent l’accès à la capitale et la fameuse place Quinconces, l’endroit est très apprécié. La magnifique Basilique Saint-Michel et son style gothique éblouissent, avec l’étonnant clocher indépendant, dont la flèche s’élève à 114 mètres, ce qui en fait l’un de plus hauts clochers en France. Pas étonnant que le prix moyen au mètre carré soit de 3859 euros.
Le Triangle d’Or à Bordeaux : le chic et le beau
Le triangle d’or de Bordeaux est historiquement le quartier le plus beau et le plus riche de la ville. Il abrite bon nombre d’hôtels particuliers, de boutiques et enseignes de luxe, de nombreux joailliers et orfèvres. Ici, cohabitent souvent des cadres supérieurs et des familles aisées vivant dans des hôtels particuliers divisés en appartements dont les prestations sont élevées. Les chèques pèsent lourd pour l’immobilier avec des prix au mètre carré qui comptent parmi les plus élevés de la capitale girondine. Entre 7000 et 8000€, le gite est garanti.
Bordeaux Bastide : la nouvelle pépite
Vous êtes ici sur la rive droite de Bordeaux. En bord des quais, vous profitez d’une magnifique vue sur la Place de la Bourse et sur le Pont de Pierre. C’est un quartier en plein essor à l’image de la ville elle-même. À proximité, l’Université Européenne de Gestion et à quelques pas le Parc des Berges et le Jardin Botanique offrent aux bordelais des deux rives un grand espace vert. La promenade vaut le détour, de même que l’habitat en cassant sa tirelire à partir de 3500€ le mètre carré.
Cependant, une question mérite d’être posée : dans tout ce micmac d’opportunités, comment faire un investissement immobilier rentable ?
Bordeaux : comment faire un investissement immobilier rentable ?
C’est une réalité désormais connue, la métropole bordelaise est placée à la deuxième place, derrière Lyon, sur la liste des métropoles les plus chères en termes de prix au mètre carré, à l’échelle nationale. Fort de cela, la première chose à faire avant de vous décider à investir dans un logement est de calculer sa rentabilité locative. Investir à Bordeaux nécessite de bien étudier le marché et définir précisément son projet, notamment le type de location. C'est une règle d’or pour réussir son investissement immobilier, surtout dans un contexte de taux bas où les prix des logements sont élevés par rapport aux revenus et aux loyers.
Dans le même temps, pour financer son investissement immobilier, un prêt immobilier peut également se révéler indispensable. Il permet également d'augmenter le capital et la rentabilité de son investissement. Le choix du type de logement, l’estimation des charges futures et des revenus locatifs ainsi que le choix du mode de gestion locatif constituent également des étapes indispensables dans tout processus d’investissement pour faire au mieux face aux différentes mutations liées à l’évolution constante du marché de l’immobilier.
